Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội

Ngày hỏi:30/08/2017

Nội dung hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được quy định như thế nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi là Trần Bá Thành. Tôi đang tìm hiểu các quy định liên quan đến hoạt động quản lý và phát triển nhà ở xã hội. Tôi có một thắc mắc cần Ban biên tập Thư Ký Luật giải đáp giúp cho tôi. Cho tôi hỏi, hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội bao gồm các nội dung chính nào? Tôi có thể tìm hiểu thông tin tại văn bản pháp luật nào? Mong nhận được sự phản hồi từ Ban biên tập Thư Ký Luật. Xin cảm ơn!

Trần Bá Thành (bathanh*****@gmail.com)

Nội dung này được Ban biên tập Thư Ký Luật tư vấn như sau:

  • Nội dung hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 11 Thông tư 20/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Cụ thể là:

    1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải có các nội dung chính sau đây:

    a) Tên, địa chỉ của các bên;

    b) Các thông tin về nhà ở giao dịch;

    c) Giá mua bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua;

    d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

    đ) Thời hạn giao nhận nhà ở;

    e) Bảo hành nhà ở;

    g) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

    h) Cam kết của các bên;

    i) Chấm dứt hợp đồng;

    k) Các thỏa thuận khác;

    l) Giải quyết tranh chấp;

    m) Hiệu lực của hợp đồng;

    2. Đối với nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua phải đảm bảo các nội dung quy định tại Khoản 1 Điều này, đồng thời phải ghi rõ phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, phần sử dụng riêng, phần sử dụng chung của chủ đầu tư và người mua, thuê, thuê mua căn hộ; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sàn sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán, thuê, thuê mua; Khoản kinh phí bảo trì; mức phí và nguyên tắc Điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

    3. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được áp dụng theo mẫu số 9, số 10 và số 11 tại Phụ lục II ban hành kèm theo Thông tư này.

    4. Các mẫu hợp đồng quy định tại Điều này là để các bên tham khảo trong quá trình thương thảo, ký kết hợp đồng. Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các Điều Khoản trong hợp đồng mẫu cho phù hợp nhưng hợp đồng do các bên ký kết phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều này và không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.

    Trên đây là nội dung tư vấn về nội dung hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Để biết thêm thông tin chi tiết, bạn nên tham khảo thêm tại Thông tư 20/2016/TT-BXD.

    Trân trọng!


Nguồn:

THƯ KÝ LUẬT
Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo, Quý độc giả cần xem Căn cứ pháp lý của tình huống này để có thông tin chính xác hơn.
Ý kiến bạn đọc
CĂN CỨ PHÁP LÝ CỦA TÌNH HUỐNG NÀY
THÔNG TIN NGƯỜI TRẢ LỜI
Hãy để GOOGLE hỗ trợ bạn