Làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Ngày hỏi:11/10/2015

Thưa Luật sư Tôi có một người quen sống từ lâu (khoảng trên 30 năm) trên mảnh đất có diện tích khoảng 800m 2  do bố của ông ấy để lại cho ông; bố của ông ấy có mảnh đất khoảng 1500 m 2 có trích lục địa bộ, khi ông còn sống ông đã cho người em gái của ông khoảng 400m 2 , và ông bán một ít đất lấy tiền cho 5 người con gái (không có giấy tờ gì hết), số còn lại ông cho người con trai là người đang sống trên mảnh đất còn lại đó, khi ông qua đời ông giao bản trích lục và viết giấy cho con trai đất có kí tên nhưng không có ai làm chứng và không có xác nhân của địa phương, người con ở và đóng thuế sử dụng đất từ đó đến nay. Hiện nay ông người quen của tôi bị thất lạc bản trích lục, hiện tại ông còn giấy cho đất và bản đồ địa chính lưu ở phường. Bà cô được cho 400m 2 đó đã làm xong thẻ đỏ cách đây mấy năm; nay ông này muốn làm thẻ đỏ thì 5 người em gái gửi đơn kiện và đòi được chia đất, ban đầu họ đòi mỗi người 50m 2 và 50m 2 bán lấy tiền để lo việc thờ cúng hàng năm, ông này đã đồng ý, khi ông tiến hành làm thủ tục để được cấp thẻ đỏ thì 5 người này lại đòi thêm đất và ông không đồng ý nên họ lại gửi đơn kiện; đến nay vẫn chưa làm được. Vậy Luật sư cho tôi hỏi ông này có làm được thẻ đỏ không và cần những gì, xin Luật sư cho tôi biết để tôi hướng dẫn cho ông ấy làm. Tôi xin cảm ơn.

    • Chào bạn,

      Theo như nội dung bạn trình bày thì đất này có nguồn gốc của cha để lại, đất có tờ trích lục địa chính, có giấy cho đất và có bản đồ địa chính. Như vậy, nếu trích lục địa chính bị thất lạc thì có thể xin cấp lại trích lục vì dữ liệu và hồ sơ đất tuy chưa được cấp sổ đỏ nhưng có lưu trữ tại cơ quan địa chính chức năng. Riêng tờ giấy cho đất của người cha để lại phải xác định nội dung là tặng cho đất trước khi chết hay là di chúc để lại đất cho con trai. Nếu là tặng hco thì người cha đã tặng cho con trai trước klhi chết còn nếu là di chúc thì người cha đã định đoạt tài sản của mình nên các người con phải tôn trọng ý chí định đoạt của người cha.

      Về thực tế thì đất này người con trai đã sử dụng liên tục và ổn định trên 30 năm, có kê khai quá trình sử dụng, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với nhà nước trong quá trình sử dụng và nếu không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch sẽ được xem xét cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, như bạn đã biết là trong nội bộ các người con đang tranh chấp nên sẽ khó được giải quyết cấp giấy chứng nhận trừ khi đã giải quyết xong tranh chấp. Vì thế, nếu không tự thỏa thuận được thì có thể gởi đơn khởi kike65n để yê cầu tòa án phán quyết làm cơ sở đăng ký quyền sử dụng đất. Thân chào


    Nguồn:

    Theo Dân Luật
    Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo, Quý độc giả cần xem Căn cứ pháp lý của tình huống này để có thông tin chính xác hơn.
    CĂN CỨ PHÁP LÝ CỦA TÌNH HUỐNG NÀY
    THÔNG TIN NGƯỜI TRẢ LỜI
    Hãy để GOOGLE hỗ trợ bạn