Về vi phạm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất . Xin luật sư tư vấn giúp!

Ngày hỏi:25/08/2010
Tôi đã có một bài hỏi về vấn đề này nhưng không hiểu sao không thấy có trên diễn đàn và không có phản hồi, nay tôi xin gửi lại và mong được các luật sư tư vấn :              Năm 2003 tôi có mua của anh A một mảnh đất diện  tích 270m2 , tôi đã trả tiền đầy đủ và anh A cũng đã viết giấy bán cho tôi.Nhưng suốt một thời gian dài anh A không làm thủ tục chuyển QSD đất cho tôi.  Đến năm 2009 tôi đã làm đơn lên cơ quan CSĐT của tỉnh đề nghị cơ quan CSĐT xem xét, điều tra sự việc và lấy lại quyền lợi hợp pháp của tôi với mảnh đất mà tôi đã mua của anh A. Cơ quan CSĐT đã mời tôi và anh A lên làm việc, tại cơ quan công an anh A thừa nhận có bán mảnh đất với diện tích như tren cho tôi và đã nhận đủ tiền, nhưng chưa làm được thủ tục chuyển QSD đất vì giấy chứng  nhận QSD anh A đang thế chấp trong ngân hàng. Cơ quan CSĐT đã làm biên bản xác nhận sự việc anh A bán đất cho tôi và nhận đủ tiền bán đất từ tôi, yêu cầu anh A phải trả đất cho tôi. Sau đó anh A đã trả được cho tôi 69,9m2 đất tại khu đất đó với sự chứng kiến của cán bộ điều tra.Tôi nhận 69,9m2 đất và yêu cầu cán bộ điều tra làm biên bản xác nhận và yêu càu anh A trong tháng 5/2009 phải trả cho tôi số diện tích đất còn lại. Việc đó đã được làm thành văn bản và có sự xác nhận của cơ quan CSĐT và anh A cũng kí xác nhận sẽ trả đất cho tôi.      Tuy nhiên sau 7 tháng trời từ khi trả 69,9m2 đất đó anh A không làm thủ tục trả đất cho tôi,tôi nhiều lần yêu cầu anh ta trả nhưng anh ta vẫn chây lì. Tôi tiếp tục viết đơn lên cơ quan CSĐT nhờ can thiệp để lấy lại quyền lợi hợp pháp của mình, nhưng không nhận được phản hồi. Trong thời gian tôi chờ đợi phản hồi từ cơ quan công an thì anh A đã lần lượt rút giấy chứng nhận QSD đất của mảnh đất đó ( đã bán cho tôi) từ ngân hàng ra và đem bán cho người khác, tôi đã viết cả đơn trình báo lên uỷ ban nhân dân phường nhờ can thiệp, uỷ ban đã mời anh A lên làm việc nhưng cả 3 lần mời lên A đều không có mặt.      7 tháng sau khi viêt đơn lên cơ quan csđt mà không có phản hồi tôi tiếp tục làm đơn gửi lên cơ quan csđt để đòi lại quyền lợi của mình , lần này tôi nhận được cơ quan csđt trả lời là vụ việc là dân sự, không thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan csđt.(????????????) . mà trong thời gian đó như tôi đã trình bày ở trên.A đã rút giấy chứng nhận QSD đất mảnh đất đã bán cho tôi,thuộc quyền sở hữu của tôi cho người khác.    Tôi xin phép được hỏi luật sư máy vấn đề sau, rất mong luật sư giải đáp giúp tôi :    1. Sự việc anh A đã bán đất cho tôi nhưng không trả đất mà lại đem bán cho người khác lô đất ihuộcquyền sở hữu của tôi có vi phạm pháp luật hình sự không, nếu có thì thuộc  điều khoản nào trong BLHS.      2. Trách nhiệm của cơ quan csđt trong trường hợp này,tại sao cơ quan csđt trước đó đã thụ lí vụ việc và cũng đã lấy giúp tôi một phần đất (69,9m2) nhưng sau đó lại trả lời không thuộc thẩm quyền của mình,trong khi rõ ràng anh A đã vi phạm nghiêm trọng văn bản mà cơ quan CSĐT cùng tôi và anh A đã kí trước đó.Những sai trái của cơ quan scđt là gì.?     3. Tôi phải làm gì để có thể lấy lại diện tích đất thuộc quyền sở hữu của mình?                         Rất mong luật sư tư vấn giúp để tôi có thể bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, tôi xin chân thành cảm ơn!

    Nội dung này được Luật sư Bùi Công Thành tư vấn như sau:

    • Theo quy định của pháp luật, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

      Nếu như giữa bạn và anh A thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp pháp và căn cứ vào nội dung thỏa thuận trong hợp đồng, bạn có quyền yêu cầu anh A chuyển nhượng lại đất vào thời điểm đã thỏa thuận.

      Trường hợp anh A không chuyển nhượng đất cho bạn mà lại chuyển nhượng cho người khác là vi phạm.

      Tuy nhiên, tùy vào tính chất, mức độ của hành vi mà bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Vì không trực tiếp tham gia vụ việc nên chúng tôi không thể khẳng định anh A có vi phạm pháp luật hình sự hay không.

      Nếu không phải là vụ án hình sự thì Cơ quan cảnh sát điều tra không có thẩm quyền giải quyết vụ việc nói trên.

      Bạn có quyền khiếu nại đến UBND xã, phường tại địa phương để hòa giải, nếu sau khi UBND hòa giải mà bạn không đồng ý thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết cho bạn. Trân trọng chào bạn.


    Nguồn:

    Theo Dân Luật
    Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo, Quý độc giả cần xem Căn cứ pháp lý của tình huống này để có thông tin chính xác hơn.
    CĂN CỨ PHÁP LÝ CỦA TÌNH HUỐNG NÀY
    THÔNG TIN NGƯỜI TRẢ LỜI
    Hãy để GOOGLE hỗ trợ bạn