Vướng mắc thủ tục đất đai bán đất mà chưa thu đủ tiền

Ngày hỏi:06/08/2011

Xin chào luật sư! tôi có một số vướng mắc xin luật sư giúp đỡ!    Vấn đề như sau:        Từ năm 2005 gia đình tôi có bán một mảnh đất với giá 350.000.000đ, năm đó cùng với gia đình tôi cũng có nhiều hộ dân bán đất cho Ông A (người mua đất) với tổng diện tích trên 10ha, Ông A nói mua đất để làm nhà máy gạch và cam đoan với chính quyền địa phương sẽ tạo công ăn việc làm cho con em địa phương.        Tuy nhiên sau khi đã hoàn thành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gia đình tôi và 2 gia đình nữa đã làm giấy cho Ông A vay lại số tiền bán đất trên với thời hạn 03 tháng (từ 01/06/2005 đến 30/08/2005) lãi suất 1% nhưng sau 03 tháng Ông A không trả được tiền và xin ra hạn đến 01/12/2005 sẽ trả cả gốc lẫn lãi nhưng đến nay Ông A vẫn không trả đầy đủ số tiền cho chúng tôi và số đất trên cũng không được Ông A sử dụng đúng mục đích như đã cam đoan.        Thưa luật sư! trong thời gian từ 2005 đến nay Ông A đã thanh toán nhỏ giọt cho gia đình tôi tổng số tiền 116.500.000đ, cũng trong thời gian trên nếu tính tổng số lãi gia đình tôi sẽ được trả là 266.000.000đ trừ đi số tiền Ông A đã thanh toán thì số lãi sẽ là 150.500.000đ + 350.000.000đ(tiền gốc).         Với vấn đề trên tôi có vài câu hỏi kính mong luật sư giúp đỡ! 1/ Giấy vay tiền viết tay từ năm 2005 đến nay còn có giá trị không và có được pháp luật công nhận không? 2/ Vì Ông A không trả tiền theo giấy nợ nên chúng tôi có thể đòi lại đất không?nếu đòi lại đất thì chúng tôi phải làm như thế nào và nếu đòi được đất chúng tôi có phải trả số tiền 116.500.000đ không? 3/ Nếu tiếp tục bán đất cho Ông A gia đình tôi có được thanh toán cả gốc lẫn lãi không?          Rất mong nhận được sự giúp đỡ của luật sư! Trân trọng cảm ơn!

    Nội dung này được Luật sư Cao Sỹ Nghị – Trưởng Văn phòng Luật sư Cao tư vấn như sau:

    • Như bạn kể thì việc chuyển nhượng đất đã hoàn thành và ông A là chủ sở hữu đất. Sau đó ông A vay tiền của bạn với lãi suất 1%/tháng.

      1. Giấy vay tiền vẫn có giá trị, và không trái quy định pháp luật, ngoại trừ phần lãi suất cần phải đối chiếu cụ thể với tỷ lệ lãi suất theo quy định vào thời điểm đó của nhà nước để xem có vi phạm gì không.

      2. Như trên đã phân tích, việc vay mượn tiền là một mối quan hệ. Bây giờ bạn muốn bán đất nữa thì cũng không liên quan gì đến việc đó, trừ trường hợp 2 bên có thỏa thuận khác.


    Nguồn:

    Theo Dân Luật
    Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo, Quý độc giả cần xem Căn cứ pháp lý của tình huống này để có thông tin chính xác hơn.
    Ý kiến bạn đọc
    CĂN CỨ PHÁP LÝ CỦA TÌNH HUỐNG NÀY
    THÔNG TIN NGƯỜI TRẢ LỜI
    Hãy để GOOGLE hỗ trợ bạn