Thuế nhà khi mua bán

Ngày hỏi:27/11/2014

Nhà 3 chị em ruột mình đang ở là nhà ông bà thuộc đồng sở hữu của 4 hộ là người con của ông bà nội ( khi ông bà mất ), Ba mình mất nên mình và người em để cho người chị thứ 2 đứng tên đại diện cho 1 hộ. Nay chị tui chuẩn bị thủ tục đi nước ngoài nên muốn ủy quyền lại cho tui đứng tên sở hữu  có cần đóng thuế gì không? Vì nhà chuẩn bị bán và chia đều cho 4 hộ, khi bán có cần đóng  khoản thuế nào không? Mình không rành về vấn đề này nên cần sự giúp đỡ của các luật sư ạ.

    Nội dung này được THƯ VIỆN PHÁP LUẬT tư vấn như sau:

    • Nếu chỉ uỷ quyền sử dụng đất thì một trong các bên chỉ phải nộp phí công chứng.

      Nếu chuyển nhượng, các loại Thuế, phí phải nộp gồm:

      1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất:

      Tiền nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất)

      - Diện tích đất tính bằng m2

      - Giá đất theo bảng giá

      - Thuế suất: 2% đối với đất nông nghiệp, 4% đối với đất ở

      2. Lệ phí trước bạ:

      Tiền nộp đất= (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

      Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

      - Diện tích đất tính bằng m2

      - Giá đất theo bảng giá

      - Lệ phí 0,5%

      3.Thuế thu nhập cá nhân:

      - Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế;

      - Trường hợp không xác định được giá vốn và chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng;

      4. Các chi phí khác liên quan:

      - Phí công chứng,

      - Phí đo vẽ


    Nguồn:

    Theo Dân Luật
    Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo, Quý độc giả cần xem Căn cứ pháp lý của tình huống này để có thông tin chính xác hơn.
    CĂN CỨ PHÁP LÝ CỦA TÌNH HUỐNG NÀY
    THÔNG TIN NGƯỜI TRẢ LỜI
    Hãy để GOOGLE hỗ trợ bạn