Tiền đặt cọc nhà

Ngày hỏi:07/07/2011

Kính thưa các Luật Gia! Hiện tôi đang có một vấn đề cần sự tư vấn của các Luật Gia:  Ngày 21/6/2011 tôi có ký hợp đồng thuê nhà với 1 công ty để kinh doanh, số tiền thuê nhà là 13,500,000/ tháng với thời hạn thuê là 1 năm. Đặt cọc thuê 6 tháng là 81.000.000 triệu.Hợp đồng ký không có công chứng mà chỉ có 2 bên thỏa thuận với nhau thôi. Nhưng do điều kiện nên tôi không thể thuê tiếp được, tôi có gọi điện báo trước cho công ty 1 tháng từ ngày 6/7/2011 đến 6/8/2011 sẽ trả lại nhà va xin lại khoản đặt cọc, Nhưng bên phía cho thuê không đồng ý và đòi phải bồi thường 50% Tiền đặt cọc. 1. Xin hỏi luật gia bên thuê làm như thế có đúng không? vì trong hợp đồng có quy định về thời gian báo trước là : NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN CHO THUÊ             1. Bên cho thuê có các nghĩa vụ sau đây : - Giao nhà cho Bên thuê theo đúng hợp đồng; - Bảo đảm cho người thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê; - Bảo d­ưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo dư­ỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho Bên thuê, thì phải bồi thường; - Tạo điều kiện cho Bên thuê sử dụng thuận tiện diện tích thuê; - Nộp các khoản thuế về nhà và đất (nếu có).   2. Bên cho thuê có các quyền sau đây: - Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như­ đã thỏa thuận; - Đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng như­ng phải báo cho Bên thuê biết trước một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên thuê có một trong các hành vi sau đây : + Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; + Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê; + Làm nhà bị­ hỏng nghiêm trọng; + Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê; + Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh; + Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường; - Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được Bên thuê đồng ý, nh­ưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở; - Được lấy lại nhà cho thuê khi hết hạn hợp đồng thuê.   ĐIỀU 5 NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN THUÊ   1. Bên thuê có các nghĩa vụ sau đây : - Sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận; - Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận; - Giữ gìn nhà, sửa chữa những h­ư hỏng do mình gây ra; - Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng; - Trả tiền điện, nước, điện thoại, vệ sinh và các chi phí phát sinh khác trong thời gian thuê nhà; - Trả nhà cho Bên cho thuê theo đúng thỏa thuận. 2. Bên thuê có các quyền sau đây : - Nhận nhà thuê theo đúng thoả thuận; - Được đổi nhà đang thuê với bên thuê khác, nếu được Bên cho thuê đồng ý bằng văn bản; - Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được Bên cho thuê đồng ý bằng văn bản; - Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với Bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà; - Được ­ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp, nếu đã hết hạn thuê mà nhà vẫn dùng để cho thuê; - Được ưu tiên mua nhà đang thuê, khi Bên cho thuê thông báo về việc bán ngôi nhà; - Đơn phương đình chỉ hợp đồng thuê nhà như­ng phải báo cho Bên cho thuê biết trứơc một tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây: + Không sửa chữa nhà khi chất l­ượng nhà giảm sút nghiêm trọng; + Tăng giá thuê nhà bất hợp lý; + Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba. - Được thay đổi cấu trúc ngôi nhà nếu được Bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.   ĐIỀU 6 TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG   Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau th­ương lượng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng cách hòa giải; nếu hòa giải không thành thì đ­ưa ra Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. 2. Tôi phải làm gì để lấy lại số Tiền đặt cọc đó Rất mong nhận được sự phản hồi của các luật gia. Tôi Xin chân thành cam on Hong Yen

    Nội dung này được Luật sư Lê Doãn Tuấn tư vấn như sau:

    • - Về phía cty cho bạn thuê nhà họ có chức năng "kinh doanh bất động sản" hay không, để xem hình thức của hợp đồng thuê nhà này có phù hợp với quy định của pháp luật hay không.
      - Nếu theo thỏa thuận của hợp đồng, phần thỏa thuận về chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà bạn nêu thì tôi e rằng bất lợi cho bạn nhiều đấy. Nếu dựa vào đó mà bạn muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn (lý do kinh doanh không hiệu quả) và báo trước 01 tháng như thỏa thuận là không hiểu hết bản chất của "nội dung thỏa thuận của hợp đồng", nên bên cho thuê có thể không chấp. Bạn đã thỏa thuận theo hướng lấy "dây cột mình" khi có chữ "Và" này.


    Nguồn:

    Theo Dân Luật
    Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo, Quý độc giả cần xem Căn cứ pháp lý của tình huống này để có thông tin chính xác hơn.
    CĂN CỨ PHÁP LÝ CỦA TÌNH HUỐNG NÀY
    THÔNG TIN NGƯỜI TRẢ LỜI
    Hãy để GOOGLE hỗ trợ bạn